🏠 購屋能力評估
根據你的收入與支出，計算可以負擔多少總價的房子
NT$
2萬月收 10.0 萬50萬
NT$
0支出 NT$ 30,00010.0 萬
萬元
0萬自備 300 萬3000萬
%
0.5%2.10%6%
%
10%33%（建議 33%）60%
你可以負擔約
916.6 萬
的房子
🟢
安全範圍
還款負擔合理，財務壓力可控
建議最大貸款616.6 萬
每月房貸還款NT$ 23,100
還款佔月收入23.1%
自備款 / 總價300 萬 / 916.6 萬
貸款成數（LTV）67.3%
預估總利息支出215.0 萬
月收入分配示意
■ 固定支出 30%■ 房貸 23%■ 剩餘 47%
📌 還款負擔安全指標
🟢
< 30% — 安全
財務彈性高，建議區間
🟡
30–40% — 注意
尚可接受，需保留備用金
🔴
> 40% — 危險
壓力過大，風險偏高
* 上述比例為月還款金額佔家庭月收入比例。銀行通常以「月付 ÷ 月收入 ≤ 40%」為授貸上限。建議自行預留緩衝，以 30–33% 為目標較為穩健。
怎麼計算「能買多少」？
本計算器採用「月付反推貸款」的方式：
- 可用月付 ＝（月收入 − 月支出）× 還款上限比例
- 最大貸款：用本息均攤公式，從可用月付反推最大可借金額
- 可負擔房價 ＝ 最大貸款 ＋ 自備款
銀行通常以「月付 ÷ 月收入 ≤ 40%」作為放款標準；理財建議一般以 30–33% 為健康上限。 調整「月還款佔收入上限比例」滑桿，可以看不同保守程度下的負擔能力。
💡 注意：銀行核貸金額還受到信用評分、職業穩定度、其他負債、房屋鑑價等因素影響。
本計算器的結果僅為理論上限，實際授貸金額以銀行核定為準。
⚠️ 免責聲明：本計算器以等額本息（本息均攤）試算，結果僅供參考與教育用途。 實際可貸金額、核貸條件、利率水準等依各銀行規定及個人信用狀況而異。 本工具不構成任何財務建議。購屋前請諮詢專業貸款顧問或銀行理專。